Có lẽ các nhà đầu tư sẽ không quên được câu chuyện về đất Nhơn Trạch cách đây 10 hơn năm. Thời điểm năm 2003 – 2004, hàng loạt các nhà đầu tư từ lớn đến nhỏ đều đổ xô về vùng đất Nhơn Trạch để “gom đất” sau thông tin chính quyền tỉnh trải thảm đỏ kêu gọi đầu tư. Ai sở hữu đất Nhơn Trạch cũng đều rất hào hứng và hy vọng cao, thế nhưng sau 10 năm, những dự án chỉ là những dự án, vùng đất này chỉ thấy các nhà đầu tư lui tới, còn người mua thì vắng bóng. Đến gần đây, khi thông tin về dự án sân bay Long Thành được công khai, cùng với thông tin về việc tái đầu tư, thực hiện dự án cầu Cát Lái nối liền đất Nhơn Trạch và Thành phố Hồ Chí Minh, đất ở khu vực này lại bắt đầu “nóng” trở lại.
Thế nhưng, câu hỏi được đặt ra cho các nhà đầu tư là làm sao để có thể đầu tư một cách sáng suốt vào vùng đất Nhơn Trạch này? Thông tin minh bạch Điểm cần lưu ý đầu tiên khi quyết định đầu tư vào đất Nhơn Trạch đó chính là tính minh bạch về thông tin. Các nhà đầu tư cần lưu ý thật kỹ về thông tin quy hoạch khu đất, cơ sở hạ tầng kết nối giữa các tỉnh, thông tin về những dự án đang được triển khai tại đây. Quan trọng nhất là tính minh bạch về pháp lý, và có thể chuyển quyền sở hữu đất theo quy định của pháp luật. Sẽ có ít áp lực cho các nhà đầu tư dài hạn, thế nhưng, với những nhà đầu tư ngắn hạn cần lưu ý rằng, đất Nhơn Trạch vẫn còn đang trong giai đoạn đợi cơ sở hạ tầng kết nối và hoàn thiện, nên cần có thời gian thì mới có thể thu hút được dân cư về đây. Xác định đất sốt thật hay sốt ảo Các nhà đầu tư cần tỉnh táo để nhận ra đất Nhơn Trạch đang trong giai đoạn sốt thật hay chỉ là sốt ảo. Dấu hiệu nhận biết sốt ảo cũng khá đơn giản. Đó là quan sát hai yếu tố chính: giá đất và lượng giao dịch. Nếu như giá đất tăng rất nhanh trong một thời gian ngắn nhưng lượng giao dịch thực tế không có thì đây chính là một cơn sốt ảo do các nhà đầu cơ cố tình đẩy giá đất lên cao. Lời khuyên là các nhà đầu tư nên tự mình kiểm tra bằng cách đến văn phòng công chứng, Ủy Ban Nhân Dân Huyện, chi cục Thuế quan sát, nếu vắng người mua bán đất mà giá đất cứ tăng thì đây đích thị là giá ảo. Những nguyên tắc vàng Nhà đầu tư cần nhớ những nguyên tắc vàng sau khi quyết định đầu tư vào đất Nhơn Trạch: Tính thanh khoản, tức là giao dịch là giao dịch thật. Mật độ dân cư: đây là những nơi có mật độ dân cư tương đối chứ không phải là nơi vắng người. Tiếp đến là giao dịch phải có sổ đỏ. Và cuối cùng là không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, thị trường càng nóng, các nhà đầu tư càng phải bình tĩnh. Để cập nhật được thông tin rao vặt đất Nhơn Trạch mới nhất, vui lòng truy cập chugiong.com
0 Comments
Leave a Reply. |
Lưu trữ |